外壁診断チェック

「塗料の耐久年数がわからない」など、塗り替えのタイミングにお困りの方は、以下のチェックシートで、外壁の劣化状況ををチェックしてみましょう。

これらの中に当てはまるものがあれば、塗り替え時期が来ていることが考えられるため、一度専門業者に現地調査を依頼することをおすすめします。

外壁塗装・外壁リフォームの目安期間

環境や使われている塗装材の耐久性によりタイミングは変わってきますが、モルタル壁の場合は、 10年前後で塗装材を塗り替えるのが一般的です。下地のモルタルに問題がなければ、塗装を10年前後ごとに繰り返すことで長期間性能を保ち続けます。サイディングの場合も、塗装材の種類にもよりますが、塗り替えのタイミングは10年前後、サイディング自体の交換は25～30年が目安になります。

具体的な症例

どのような状態になったら塗り替えが必要なのか、具体的な症例を掲載します。
下記は主な部位(場所）のメンテナンス必要時期の症状と原因です。
対処法として塗り替え前の必要な下地処理を記載しています。

部　位：外壁＜モルタル吹き付け面＞
症　状：ところどころにクラック(ひび割れ)が生じ始める
原　因：紫外線による経年劣化、新築時のモルタル乾燥の不十分や地盤の弱い立地
対処法：ヘアークラック(表層部分のひび割れ)の場合は下塗り材の刷り込み、
　　　　構造クラック(深部に達するひび割れ)の場合はUカット後シーリング処理

部　位：外壁＜モルタル吹き付け面＞
症　状：藻やカビの発生
原　因：太陽光が届かない、湿気のこもり易い立地(隣地や北側）
対処法：100㎏／c㎡以上の高圧洗浄

部　位：外壁＜モルタル吹き付け面＞
症　状：塗膜の膨れや剥がれ
原　因：経年
対処法：高圧洗浄や手工具、電動工具による既存塗膜の剥離

部　位：外壁＜サイディング＞
症　状：目地や窓周りのシーリング部に亀裂
原　因：紫外線による経年劣化、新築時に適正な厚みがとられていない場合などは
　　　　5年程度でも見られる場合があります
対処法：シーリングの「打ち増し」、「打ち替え」

部　位：外壁＜ALCパネル＞
症　状：ALCパネル目地や窓廻りのシーリング部に亀裂
原　因：紫外線による経年劣化
　　　サイデイングと同じく、新築時に適正な厚みがとられていない場合などは
　　　 5年程度でも見られる場合があります。
対処法：シーリングの「打ち増し」、「打ち替え」

部　位：屋根＜スレート瓦＞
症　状：藻やコケの発生
原　因：経年劣化
対処法：100kg/c㎡以上の高圧洗浄、150㎏/c㎡以上及びトルネード洗浄が好ましい

部　位：鉄部＜手摺、鉄骨階段＞
症　状：錆の発生
原　因：経年による鉄の酸化
対処法：100kg/c㎡以上の高圧洗浄、150㎏/c㎡以上及びトルネード洗浄が好ましい
　　　　手工具や電動工具(サンダー）によるケレン(錆、劣化塗膜の除去)
ポイント：レベルの高い錆止め塗料や上塗り塗料を使用することより、
　　　　　どの程度ケレンするかがもっとも肝要のため、塗料にランクで
　　　　　費用をかけることより、ケレンの人件費に費用をかけることの
　　　　　ほうが大切といえます。

部　位：木部＜木製破風、ウッドデッキ＞
症　状：既存塗膜の剥がれ
原　因：経年劣化
対処法：手工具や電動工具(サンダー）による劣化塗膜の剥離

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